Бали давно является одним из самых развитых рынков недвижимости в Индонезии, привлекая покупателей, ищущих дома для отдыха, виллы для аренды, земельные участки и возможности для долгосрочных инвестиций. Но по мере того как остров продолжает развиваться, внимание всё больше смещается за пределы Бали в сторону более широкого индонезийского архипелага.
Особый интерес вызывают два направления: Ломбок в Западном Нуса-Тенгара (NTB) и Сумба в Восточном Нуса-Тенгара (NTT). Оба предлагают красивые побережья, растущий туристический потенциал и возможности для инвестиций в недвижимость. Однако они находятся на очень разных этапах развития.
Инвестиции в недвижимость Ломбока уже поддерживаются растущим числом посетителей, улучшением связности, развитием Мандалики и расширяющейся туристической экосистемой. В то время как Сумба остаётся гораздо меньшим и более зарождающимся рынком, где возможности тесно связаны с землёй, бутик-гостиничным бизнесом, роскошным туризмом и долгосрочным развитием.
Для инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость Ломбока и Сумбы, важно понимать эти различия. И по мере того как Betterplace расширяет свою деятельность за пределы Бали в эти два направления, мы внимательно изучаем происходящее на местах и что это значит для рынка недвижимости.
Почему стоит смотреть за пределы Бали для инвестиций в недвижимость?
Бали остаётся одним из самых устоявшихся международных туристических и инвестиционных направлений в Индонезии. Эта зрелость создаёт преимущества, но также означает, что инвесторы ищут другие регионы страны для следующего этапа роста. Ломбок и Сумба предлагают другую отправную точку.
Здесь больше пространства для нового развития, особенно в развивающихся туристических зонах. В то же время оба направления уже имеют устоявшиеся достопримечательности, привлекающие международных путешественников. Важно понимать, что ни один из этих рынков не следует рассматривать просто как «следующий Бали».
Недвижимость Ломбока и Сумбы имеет свои собственные модели спроса, инфраструктуру, туристические профили и инвестиционные особенности. Для инвесторов это создаёт возможности, но также требует тщательного исследования перед покупкой земли или недвижимости.
Инвестиции в недвижимость Ломбока: рынок, который движется вперёд
Из двух направлений Ломбок в настоящее время обладает более развитой туристической и имущественной экосистемой. Данные указывают на рост активности в нескольких областях.
Аэропорт Ломбока обслужил около 1,3 миллиона пассажиров в первой половине 2026 года, что на 16,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество взлётов и посадок увеличилось на 30,7%, а объём грузоперевозок вырос на 27,5%. Иностранные прибывающие через аэропорт в апреле 2026 года также выросли на 11,2% в годовом выражении. Район Мандалика также демонстрирует рост туристической активности. По данным ITDC, Мандалика приняла 685 844 туристических визита в первой половине 2026 года, что на 17,39% больше, чем за тот же период 2025 года. Средняя заполняемость также выросла с 44,94% до 50,95%.
Для инвесторов, изучающих инвестиции в недвижимость Ломбока, этот рост важен, поскольку туризм является одним из ключевых факторов спроса на жильё, гостиничный бизнес и сопутствующие услуги. Рост не ограничивается только Мандаликой. Западный Ломбок зафиксировал 444 627 туристических визитов в 2025 году по сравнению с 320 658 в 2023 году. Состав посетителей также значительно изменился, при этом доля международных туристов увеличилась. В совокупности эти цифры указывают на рынок, который становится более активным.
Эффект Мандалики
При обсуждении инвестиций в недвижимость Ломбока сложно обойти стороной Мандалику. Особая экономическая зона стала одним из важнейших туристических центров острова, особенно благодаря крупным спортивным и развлекательным мероприятиям. Событие MotoGP 2025 года привлекло около 142 000 зрителей, а Мандалика также включена в календарь MotoGP 2026 года.
Развитие района также приносит инфраструктуру, гостиничный и коммерческий бизнес, что влияет на окружающие территории. Для инвесторов в недвижимость это не обязательно означает, что покупка должна происходить непосредственно в Мандалике. Более широкий коридор, включая такие районы, как Кута Ломбок, Селонг Беланак, Мави и Герупук, является местом частной жилой и гостиничной застройки. Это создаёт более широкий взгляд на инвестиции в недвижимость Ломбока — не просто как вложение в одну туристическую зону, а как участие в росте развивающегося направления.
Связь — важная часть истории
Рынки недвижимости тесно связаны с доступностью. Авиасообщение Ломбока развивается параллельно с ростом пассажиропотока. Исследования указывают на дополнительные маршруты, включая Сингапур, Джакарту, Баньюванги, Малангу и Лабуан-Баджо, а также обсуждаются другие потенциальные международные направления.
Правительство Индонезии также позиционирует NTB как регион для дальнейших инвестиций в туризм и другие секторы. В июне 2026 года провинциальное правительство выделило туристические проекты, включая премиальные варианты размещения вокруг Мандалики, Гили Геде и Пантай Керакас. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Ломбоке, это сочетание туристической активности, развития инфраструктуры и инвестиционного интереса создаёт важный фон.
Как развивающийся рынок, каждый район может предложить разные инвестиционные возможности, поэтому такие факторы, как расположение, доступ, право собственности на землю, окружающая застройка и спрос на аренду, стоит рассматривать вместе с общими рыночными тенденциями.
Изучите возможности инвестиций в недвижимость Ломбока →
Инвестиции в недвижимость Сумбы: другой вид возможностей
Если Ломбок входит в более зрелую фазу роста, то инвестиции в недвижимость Сумбы — это история на гораздо более раннем этапе. Остров привлёк международное внимание своими пляжами, ландшафтами, серфингом, культурой и роскошным гостиничным бизнесом. Однако количество посетителей остаётся относительно небольшим по сравнению с развитыми туристическими направлениями.
Например, в Восточной Сумбе местные туристические власти зафиксировали 41 524 туристических визита в 2025 году, включая 36 242 внутренних и 5 282 международных посетителя. Средняя продолжительность пребывания составляла около трёх ночей. В период с января по июнь 2026 года Восточная Сумба приняла 20 460 визитов, включая 2 058 международных туристов. Местные власти работают над улучшением связности, инфраструктуры, туристических пакетов и развитием направления с целью увеличения продолжительности пребывания гостей.
Эти цифры полезны для понимания масштаба возможностей. Сумба всё ещё является относительно развивающимся туристическим рынком, с потенциалом роста экономики посетителей и рынка недвижимости со временем. И это часть того, что делает остров особенным.
Привлекательность недвижимости Сумбы
Рынок недвижимости Сумбы формируется меньше за счёт массового туризма и больше благодаря концепции премиального направления, ориентированного на природу. Остров уже имеет международно признанные имена в сфере роскошного гостеприимства, включая Nihi Sumba и Cap Karoso, что помогает позиционировать Сумбу как направление, связанное с высококлассными путешествиями и природными впечатлениями. Наличие больших земельных участков и относительно низкая плотность застройки также добавляют привлекательности для инвесторов, рассматривающих проекты на земле и в гостиничном бизнесе.
Это создаёт иной тип инвестиционной возможности в недвижимость Сумбы. Вместо того чтобы сосредотачиваться исключительно на краткосрочной доходности от аренды, инвесторы могут рассматривать землю для будущей частной резиденции, бутик-виллы, небольшого гостиничного проекта или долгосрочного развития. Это также означает, что инвестиционный горизонт может быть важным фактором. Сумба всё ещё формируется как направление, поэтому понимание местоположения, окружающей застройки, доступа и потенциального спроса поможет инвесторам оценить возможности в контексте развивающегося рынка недвижимости острова.
Инвестиции в недвижимость Ломбока и Сумбы
В настоящее время Ломбок характеризуется более активной туристической деятельностью, более развитой инфраструктурой и растущей экосистемой аренды и гостиничного бизнеса. Районы вокруг Мандалики и Южного Ломбока уже вызывают значительный интерес к виллам, жилью и земле.
Сумба, в сравнении, имеет гораздо меньшую базу посетителей и менее развитую инфраструктуру. Её привлекательность теснее связана с землёй, эксклюзивностью, роскошным туризмом и долгосрочным развитием.
Это различие стоит учитывать при рассмотрении инвестиций в недвижимость в NTB и NTT. Инвестор, ищущий объект, который может войти в существующую туристическую экосистему, может подходить к Ломбоку иначе, чем тот, кто рассматривает долгосрочные возможности с землёй или развитием в Сумбе. Ни один из рынков не следует оценивать только по заголовочной цене или прогнозируемой доходности.
Сравните объекты недвижимости Ломбока и Сумбы →
Что инвесторам следует учитывать перед покупкой
Развивающиеся рынки могут предлагать возможности, но требуют тщательной проверки. Владение землёй и её сертификация должны быть тщательно проверены перед любой сделкой. В Ломбоке понимание истории и правового статуса земли в районах, таких как Мандалика, может быть важной частью процесса проверки. В Сумбе также могут учитываться обычные или адат-аспекты, что делает полезным выход за рамки формальной документации и понимание более широкого контекста земли.
Инфраструктура — ещё один важный фактор. Ломбок выигрывает от аэропорта с растущим трафиком и расширяющейся связностью, тогда как Сумба остаётся более зависимой от внутренних сообщений. Связность напрямую влияет на туристический спрос и, следовательно, на эффективность гостиничной недвижимости. Инвесторам также следует быть осторожными с прогнозируемой доходностью от аренды и показателями прироста стоимости земли.
Исследования, рассмотренные для этой статьи, не нашли независимого подтверждения некоторых часто цитируемых цифр, включая валовую доходность от аренды в 12–16% или ежегодный прирост стоимости земли в 15–25%. Эти показатели могут служить проекциями или рыночными ожиданиями, но их лучше рассматривать вместе с данными по конкретной недвижимости и текущими рыночными условиями, а не как установленные рыночные ориентиры.
Такой же подход применим и к числу посетителей. Общий рост туризма может дать полезный контекст, в то время как такие факторы, как конкретное направление, профиль посетителей, сезонность и продолжительность пребывания, помогут получить более чёткое представление о том, как этот рост может трансформироваться в спрос на конкретную недвижимость.
Betterplace расширяется за пределы Бали
По мере развития рынка недвижимости по всей Индонезии Betterplace расширяет своё присутствие за пределы Бали, выходя на рынки Ломбока и Сумбы. Это расширение приносит наш опыт в области недвижимости, управления объектами, аренды для отдыха и гостиничного бизнеса в два направления с очень разными возможностями.
Для покупателей это означает возможность изучать объекты недвижимости в Ломбоке и Сумбе с командой, которая понимает более широкий индонезийский рынок недвижимости. Для владельцев недвижимости это также создаёт возможность сочетать приобретение объектов с профессиональным управлением и арендным бизнесом по мере развития местных рынков.
Наш подход остаётся прежним: понимать недвижимость, понимать местоположение и строить инвестиционную стратегию, опираясь на реалистичные рыночные условия.
Взгляд в будущее Ломбока и Сумбы
Возможности инвестиций в недвижимость в NTB и NTT — это не поиск «ещё одного Бали». Это понимание того, что развивается в каждом направлении сегодня и что это может значить для владельцев недвижимости в ближайшие годы.
Ломбок уже демонстрирует измеримый рост активности аэропорта, туристических визитов, активности в Мандалике и инвестиций. Сумба остаётся гораздо меньшей, но её премиальное туристическое позиционирование, природная среда и развивающаяся инфраструктура вызывают интерес к земле и гостиничным проектам. Для инвесторов следующий шаг — не просто выбор между Ломбоком и Сумбой, а определение правильного местоположения, типа недвижимости, структуры собственности, инвестиционного горизонта и стратегии управления для конкретной возможности.
По мере расширения Betterplace в оба направления мы укрепляем наше местное присутствие, чтобы помогать покупателям и владельцам недвижимости ориентироваться в этих развивающихся рынках с более глубоким пониманием возможностей на местах. Ищете возможности инвестиций в недвижимость в Ломбоке или Сумбе? Обратитесь в Betterplace, чтобы узнать о доступных земельных участках, виллах и объектах недвижимости в NTB и NTT.
Изучите объекты недвижимости Ломбока и Сумбы →
Источники:
-
BPS NTB — ежемесячные отчёты о прибывающих иностранных пассажирах через аэропорт Зайнудин Абдул Маджид
-
InJourney Airports / аэропорт Ломбока — результаты трафика за первое полугодие 2026 года
-
ITDC и Национальный совет по особым экономическим зонам — инвестиции и данные о посетителях в ОЭЗ Мандалика
-
DPMPTSP NTB — реализованные инвестиции по провинциям и секторам
-
Правительство округа Западный Ломбок — статистика посетителей 2023–2025 годов
-
Туристическое и культурное управление Восточной Сумбы, через ANTARA — данные о посетителях Сумбы
-
Министерство туризма — распределение туристических инвестиций и приоритетных направлений
-
Публикации агентств Ломбока и Сумбы — ценовые ориентиры, маркированные как маркетинговые материалы
